在房价问题上，九部委调控细则的核心是“三限制”，关键数字是“90平方米”和“70%”。亦即，“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。
　　对非建筑设计专业人士来说，“套型建筑面积”是一个“新词”，很多从业多年的地产商也不清楚这个词的含义。因此，“套型建筑面积”的定义就显得至关重要。
　　据了解，上两周，建设部召集各地房地产主管部门领导，北京市建委召集知名地产商，对九部委文件及即将出台的解释文件进行了座谈。
　　一种说法是，有关“套型建筑面积”的定义可以从中华人民共和国国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》中查到。
　　《住宅设计规范》于1999年3月24日以建标<1999>76号文公布，1999年6月1日起施行。该《规范》3．5．2条规定：“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和”；“烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积”：“阳台面积应接结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内”。后附的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096-1999条文说明再次解释说，“阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。”
　　很显然，墙体面积、公共走道、电梯以及其他公共分摊面积等，不包括在套内建筑面积之中。
　　根据《住宅设计规范》，应该理解为，“套型建筑面积”与地产商卖房所指的每套住宅的建筑面积，根本不是一回事。地产商在计算每套住宅的建筑面积时，不仅包括了烟囱、通风道、管井等，还包括了墙体面积、阳台面积，还包括了电梯、公共走道以及其他公共分摊面积。也就是说，“套型建筑面积”要大大小于现在绝大多数地产商卖给我们的每套住宅的建筑面积。
　　顺便提一句，绝大多数地产商售房计算面积时，没有严格执行国家标准《住宅设计规范》。他们所说的住宅建筑面积根本就是一笔糊涂账，买房人有几个搞得清楚？
　　还有一种理解是，地产商计算的每套住宅的建筑面积与其实际使用面积的比例，与地产商所说的“得房率”相近，这个数字大约是80%。“套型建筑面积”与此相近，即相当于现有每套住宅建筑面积的80%。
　　以此推算，“套型建筑面积”90平方米，约相当于现有每套住宅建筑面积（含墙体面积、阳台及其他分摊面积）的112.5平方米。置换到九部委的文件里去就是，“每套住宅建筑面积112.5平方米（原文为‘套型建筑面积90平方米’）以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。
　　到底应作何种理解，各方期盼职能部门作出权威解释。
　　（许之宏）